Trh s byty stojí, ceny se propadají!

Pardubice/Chrudim - Finanční krize prakticky zastavila trh s byty v regionu. Realitní makléři paběrkují a jediné, co jim jde alespoň trochu na odbyt, jsou pronájmy bytů nebo prodej garsonek a jedna plus jedniček.

„Na panelové a cihlové byty v starší zástavbě v Pardubicích nejsou zájemci, i když šli jejich majitelé s cenou dolů v průměru o 150 až 300 tisíc korun,“ říká majitelka pardubické realitní kanceláře Pavla Hudec - Bendáková. Nenávratně pryč je podle ní loňský hlad po bytech, kdy nabídka nestačila pokrýt poptávku. Nyní je bytů značný nadbytek.

„Lidé vyčkávají, zda jejich cena nepůjde ještě dolů, a jak se bude dál vyvíjet ekonomická situace,“ vypočítává důvody majitel realitní kanceláře All Credit Roman Svatoš, který obchoduje s byty v Pardubicích i Chrudimi.

Podle Pavly Hudec - Bendákové má současné vyčkávání potencionálních kupců jediný důsledek. „Ceny bytů opět spadnou. Předpokládám, že už v prvním pololetí zhruba o dalších 10 procent,“ hádá Bendáková. Na rozhýbání trhu to podle ní ale stačit nebude. „Muselo by jít o razantnější propad cen, ještě alespoň o třetinu. Registrujeme třeba nabídku prodeje bytu 2+1 na Dubině za 1,6 milionu Kč a e-mailovou odpověď na ni od našeho klienta - až bude cena 1,4 milionu, budu mít zájem. Takových e-mailů nám chodí stále víc,“ uvádí pro ilustraci.

Roman Svatoš z kanceláře All Credit považuje za daleko výhodnější, než koupit byt ve starší zástavbě, stavět individuálně. „S cenou dolů jde totiž výrazně i stavební materiál. Pořizovací ceny parcel jsou ale různé - od více než dvou tisíc za metr čtverečný v centrech měst, přes tisíc korun v okrajových částech, až po 600 až 700 Kč v jejich okolí. I tak se dá ale postavit přiměřeně velký dům za velice slušnou částku,“ míní Svatoš.

V Pardubicích jsou nyní v nabídce starší byty 3+1 běžně za 1,7 až dva miliony korun, 2+1 za 1,6 až 1 650 000 Kč a 1+1, jež drží dlouhodobě nejstabilněji cenu, za 1 150 000 až 1 250 000 Kč. V Chrudimi se dají nejlevněji pořídit panelákové byty 3+1 Na Větrníku za 1,5 až 1,6 milionu korun, jedna plus jedničky si drží ceny na 1 050 000 až 1,1 milionu Kč.